有房族看過來！一年一度的地價稅將在11月登場，永慶房屋稅務專家陳俊宏提醒，8月31日是納稅義務基準日，當天土地登記簿上登記的所有權人，就是當年度的納稅人，在這段期間要進行移轉登記的人可要特別留意。此外，要申請自用住宅優惠稅率的民眾，務必要在9月22日前提出，才能節省稅金。

地價稅是地方政府每年向土地所有權人課徵的稅款，要繳納多少稅費，將依土地的公告地價套用不同稅率來計算。

陳俊宏說明，地價稅率大致分為「一般稅率」及「特別稅率」，地價稅屬於「持有稅」，不管是否有買賣交易行為，只要是持有土地者每年都要繳納，課徵期間為當年1月1日至12月31日，納稅義務基準日是8月31日，若在8月31日前（含當日）完成土地移轉登記，新所有權人需負擔該年度全年的地價稅；若移轉登記是在9月1日（含當日）之後完成，則由原土地所有權人負責繳納。

據土地稅法規定，一般用地的基本稅率為千分之十，當土地地價總額超過各縣市設立的累進起點地價時，稅率會隨超過倍數增加，稅率自十分之十累進至千分之五十五；而自用住宅用地則享有優惠稅率千分之二，不過若要適用自用住宅稅率，最晚必須在每年9月22日前至土地所在縣市之稅捐稽徵處提出申請，錯過的話當年度就得繳納一般稅率。

至於申請自用住宅稅率的條件，陳俊宏說，首先地上房屋須為土地所有權人或配偶、直系親屬所有，且辦妥戶籍登記，房屋不能有出租或供營業使用情形；再者，都市土地面積不超過300平方公尺，非都市土地不超過700平方公尺，以及土地所有權人與其配偶、未成年之受扶養親屬以一處為限。

一般人最容易忽略的，就是土地所有權人變更後，要記得重新提出自用住宅用地申請，包括繼承或贈與等方式取得之土地，即使使用情形未變，新所有權人也需重新提出自用住宅用地申請，若未重新申請將會以一般用地稅率課徵地價稅，相差至少4倍之多！

今年地價稅的繳納期間為11月1日至11月30日，民眾可持稅單至代收稅款金融機構或便利商店等處繳納，亦可透過行動支付掃描稅單QR Code，或上財政部「繳稅服務網站」辦理。如逾期未繳，每3天將加徵1％滯納金，最高可達10％；超過30天未繳，會移送強制執行，影響財產與信用，提醒民眾應按時繳納，以免增加不必要的負擔。

資料來源 :2025-08-23  中時新聞網

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